Batumi Expert🇺🇿 Специальная программа для Узбекистана
Новостройки Батуми от застройщиков — каталог 2026 для покупателей из Узбекистана
47 проверенных жилых комплексов Батуми с прямыми ценами девелоперов от $37 700 (490 млн сум), беспроцентной рассрочкой 0% до 36 месяцев и удалённой регистрацией права собственности.
🇺🇿 Прямой рейс 3ч 45м (без визы 90 дней)
🏦 Kapitalbank / TBC UZ / Ipak Yoli
📈 Доходность 9–12% в USD
⏱️ Рассрочка 0% до 36 мес
Как гражданину Узбекистана купить квартиру в новостройке Батуми?
Граждане Узбекистана имеют полное законное право приобретать апартаменты в новостройках Батуми в 100% частную собственность (freehold). По Минской конвенции 1993 года нотариальные доверенности признаются без апостиля. Прямой авиарейс Ташкент — Батуми длится 3ч 45м, виза на 90 дней не нужна. Оплата производится банковским переводом в USD из Kapitalbank, TBC UZ, Ipak Yoli или в USDT. Девелоперы предоставляют рассрочку 0% на 2–3 года с первым взносом от 20–30%.
Флагманские новостройки Батуми для инвесторов
Проекты с гарантией надёжности от партнёра SM Sale, высоким темпом строительства и подтверждённой арендной моделью.
| Жилой комплекс | Ориентир цены | До моря | Сдача | Условия рассрочки | Доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Modern Ultra Хит спроса | $38 640 | 400 м | 2026 | Рассрочка 0% на 24 мес | 9–11% в USD |
| The Parallel Премиум-локация | $54 000 | 500 м | Q4 2026 | ПВ 30%, 0% до 24 мес | 10–12% в USD |
| Summer 365 Всесезонный резорт | $81 374 | 500 м | Q4 2026 | ПВ 30%, 0% до 36 мес | 11–13% в USD |
| Petra Sea Resort Первая линия | $65 000 | 100 м | 2027 | Рассрочка 0% до 36 мес | 10–13% в USD |
| Bristol Kvariati Экология и море | $56 400 | 150 м | 2026–2027 | ПВ 25%, 0% на 24 мес | 10–12% в USD |
Полный каталог: 47 новостроек Батуми
Отфильтруйте по районам, готовности и бюджету. Прямые цены от застройщиков без агентских наценок (комиссия 0%).
Найдено объектов: 38
Строится
Modern Ultra
Площадь 30 - 80 м²
До моря 750 м
Сдача Q1 2027
Рассрочка Рассрочка 0% (ПВ 30%, до 36 мес.) или ипотека TBC
8-16% в $ (посуточно, модельная)
Строится
The Parallel
Площадь 32.5 - 184 м²
До моря 600 м
Сдача 2028
Рассрочка Рассрочка, ипотека TBC
8-16% в $ (посуточно, модельная)
Строится
Petra Sea Resort
Площадь 27 - 94 м²
До моря 100 м
Сдача очередями, 2026-2028
Рассрочка Рассрочка 0% до сдачи, ПВ 20%, ипотека TBC
8-16% в $ (посуточно, модельная)
Строится
Wyndham Grand Gonio
Площадь 37 - 174 м²
До моря 100 м
Сдача 2026, поэтапно
Рассрочка Рассрочка до 36 мес.
8-16% в $ (брендовый отель Wyndham)
Строится
Dreamland Oasis
Площадь 52 - 53 м²
До моря 30 м
Сдача Q2 2029
Рассрочка Рассрочка до 55 мес.
8-16% в $ (премиум-курорт)
Строится
Ambassadori Batumi Island
Площадь 37 - 100 м²
До моря 0 м
Сдача 2029
Рассрочка Рассрочка
8-16% в $ (бренд-отель, островная локация)
Строится
ONE Stay & Rent
Площадь 38 - 67.2 м²
До моря 680 м
Сдача Q2 2027
Рассрочка Рассрочка до 48 мес. 0% или ипотека TBC
8-16% в $ (посуточно, под УК River Rock)
Строится
ONE Family
Площадь 31.6 - 45.2 м²
До моря 700 м
Сдача Q4 2027
Рассрочка Рассрочка до 48 мес. 0% или ипотека TBC
8-16% в $ (долгосрочная аренда, бизнес-класс)
Строится
ONE Sport City
Площадь 30.5 - 40 м²
До моря 680 м
Сдача Q4 2030
Рассрочка Рассрочка до 48 мес. 0% или ипотека TBC
8-16% в $ (посуточно, модельная)
Строится
Ramada Residences by Wyndham
Площадь 34 - 41.6 м²
До моря 435 м
Сдача Q4 2029
Рассрочка Рассрочка до 48 мес. или ипотека TBC
8-16% в $ (под брендом Ramada, turnkey)
Строится
Summer 365
Площадь 51 - 103.6 м²
До моря 500 м
Сдача Q4 2026
Рассрочка ПВ 30%, рассрочка 0% до 36 мес.
8-16% в $ (доступная входная точка)
Строится
Next Gardens
Площадь 23.4 - 45 м²
До моря 30 м
Сдача Q4 2027
Рассрочка ПВ 15%, рассрочка до 44 мес. 0%
8-16% в $ (первая линия, высокий ADR летом)
Строится
Complex Del Mar
Площадь 31.7 - 76.6 м²
До моря 100 м
Сдача Q4 2026
Рассрочка ПВ 30%, рассрочка до 18 мес. 0%
8-16% в $ (Чакви, ботсад рядом)
Строится
Alliance Centropolis
Площадь 27 - 113 м²
До моря 50 м
Сдача 2028-2029, по корпусам
Рассрочка Рассрочка до 60 мес. (акция 0% ПВ)
8-16% в $ (центр, бизнес-аренда)
Строится
Orbi Millennium
Площадь 28 - 60 м²
До моря 400 м
Сдача 2027
Рассрочка Рассрочка Orbi
8-16% в $ (посуточно, Новый бульвар)
Строится
Olympus Residence
Площадь 33.3 - 95.4 м²
До моря 50 м
Сдача Q4 2026
Рассрочка Рассрочка 0% на 24 мес.
8-16% в $ (р-н аэропорт-хайвей)
Строится
Wyndham Grand Aqua
Площадь 31.2 - 65 м²
До моря 100 м
Сдача Q4 2026
Рассрочка Рассрочка 42 мес., ПВ 30%
8-16% в $ (под брендом Wyndham)
Строится
Wyndham Grand Family Club
Площадь 37.3 - 200 м²
До моря 100 м
Сдача 2027
Рассрочка Рассрочка от застройщика
8-16% в $ (premium, под брендом Wyndham)
Сдан
Kobuleti Residence
Площадь 30.4 - 82.7 м²
До моря 20 м
Сдача Сдан
Рассрочка ПВ 30%, рассрочка до 6 мес., ипотека TBC
8-16% в $ (Кобулети, первая линия)
Строится
Swissotel Beach Resort Kobuleti
Площадь 30 - 70 м²
До моря 50 м
Сдача 2028
Рассрочка Рассрочка от застройщика
8-16% в $ (Swissotel - Accor brand, premium ADR)
Строится
Orbeliani Residence
Площадь 31.7 - 100.7 м²
До моря 650 м
Сдача Q4 2026
Рассрочка Рассрочка
8-16% в $ (Старый Батуми, туристический центр)
Строится
Bristol Kvariati
Площадь 30 - 60 м²
До моря 150 м
Сдача 2026-2027
Рассрочка Рассрочка
8-16% в $ (Квариати, курортное побережье)
Сдан
Kolos
Площадь 29.9 - 55 м²
До моря 50 м
Сдача Сдан
Рассрочка ПВ 30%, рассрочка до 12 мес.
8-16% в $ (первая линия Махинджаури, 50м море)
Сдан
EcoSilence
Площадь 40 - 75 м²
До моря 200 м
Сдача Сдан
Рассрочка ПВ 30%, рассрочка до 12 мес.
8-16% в $ (Чакви, экокурорт)
Строится
Kolkhisea Residence
Площадь 36.9 - 118.5 м²
До моря 300 м
Сдача Q4 2026
Рассрочка Рассрочка
8-16% в $ (Кобулети, курортный сезон)
Строится
Queen's Residence
Площадь 32 - 154 м²
До моря 600 м
Сдача Block B - Q4 2026
Рассрочка Беспроцентная рассрочка, первый взнос 30% (актуальность условий уточняем у застройщика)
8-16% в $ (посуточно, модельная)
Строится
Serenade by Tempo
Площадь 31 - 72 м²
До моря 750 м
Сдача Q4 2026
Рассрочка Первый взнос 10%, далее 40 мес. беспроцентной рассрочки
8-16% в $ (посуточно, модельная)
Строится
Radisson Blu Residences Batumi Gonio
Площадь 32.7 - 88.5 м²
До моря 0 м
Сдача Q2 2027
Рассрочка Первый взнос 20%, рассрочка 0% до декабря 2027
8-16% в $ (посуточно, модельная)
Строится
Solo Residence
Площадь 26.7 - 88 м²
До моря 250 м
Сдача 4 кв. 2026
Рассрочка Ипотека TBC от 9.8%, первый взнос 20%, до 3 лет
8-16% в $ (модельная)
Строится
Silk Towers
Площадь 29 - 75 м²
До моря 200 м
Сдача Q4 2029
Рассрочка Беспроцентная рассрочка, первый взнос от 20% (условия уточняем у застройщика)
8-16% в $ (посуточно, модельная)
Строится
Апартаменты у парка и набережной
Площадь 30 - 70 м²
До моря 100 м
Сдача Q2 2030
Рассрочка Рассрочка 0%, ПВ от 25%, оплата $/€/₺/крипто
8-16% в $ (посуточно, модельная)
Строится
Курорт в сосновом лесу у моря, Шекветили
Площадь -
До моря 0 м
Сдача по блокам: 2027-2028
Рассрочка Беспроцентная рассрочка, первый взнос от 20% (внутренняя 0% до 10 лет)
8-16% в $ (модельно, сезонная курортная аренда)
Строится
Pontus Rotana Resort & Spa Gonio
Площадь 33 - 95 м²
До моря 30 м
Сдача Q4 2027
Рассрочка Рассрочка 0% до окончания строительства (Q4 2027), первоначальный взнос 30%
10-15% в $ (прогнозируемая отельная доходность Rotana)
Строится
Montemar
Площадь 31 - 78 м²
До моря 120 м
Сдача Q4 2028
Рассрочка Рассрочка 0% от застройщика до конца 2028 года, первоначальный взнос 25-30%
9-14% в $ (посуточная аренда в сезон + круглогодичный коворкинг)
Строится
Green Side Gonio
Площадь 32 - 72 м²
До моря 150 м
Сдача Q1 2027
Рассрочка Рассрочка 0% до Q1 2027 года, ПВ 30%
8-13% в $ годовых
Строится
Guru Subtropical
Площадь 30 - 75 м²
До моря 100 м
Сдача Q4 2028
Рассрочка Рассрочка 0% до Q4 2028 года, ПВ 30%
8-14% в $
Строится
Black Sea Line Residence
Площадь 32 - 55 м²
До моря 200 м
Сдача Q4 2025
Рассрочка Рассрочка 0% до Q4 2025 года
9-14% в $
Строится
Wyndham Residence Batumi
Площадь 33 - 70 м²
До моря 50 м
Сдача Q4 2026
Рассрочка Рассрочка 0% до конца 2026 года от застройщика Next Group
10-15% в $ (отельный пул Wyndham)
Банковский маршрут и оформление для граждан Узбекистана
Проверенные способы безопасной оплаты недвижимости из Узбекистана в Грузию.
Kapitalbank 1–2 дня
SWIFT в Kapitalbank Mobile
Прямой долларовый перевод по инвойсу застройщика на счёт в TBC Bank или Bank of Georgia.
TBC Bank UZ 1 день
Внутригрупповой перевод TBC
Прямая экосистемная интеграция с TBC Bank Georgia обеспечивает быстрое подтверждение транзакции.
Ipak Yoli Bank 1–3 дня
Международный SWIFT в USD
Официальный перевод со счёта в Ташкенте с указанием назначения (договор строительства апартаментов).
Криптовалюта (USDT) 15 минут
USDT TRC-20 / P2P
Быстрый расчёт в лицензированных криптообменниках Батуми с выдачей квитанции застройщика.
Часто задаваемые вопросы инвесторов
Юридические и финансовые нюансы покупки новостроек в Грузии.
Как гражданину Узбекистана купить квартиру в новостройке Батуми?
Граждане Узбекистана оформляют недвижимость в 100% частную собственность (freehold). По Минской конвенции 1993 года доверенности и документы не требуют консульского апостиля. Оформление возможно удалённо за 1–3 дня.
Как оплатить покупку из Узбекистана?
Оплата производится официальным SWIFT-переводом в долларах США из Kapitalbank, TBC UZ, Ipak Yoli, Hamkorbank напрямую на счёт девелопера в банках Грузии (TBC, BoG) либо через USDT.
Сколько стоит вход в новостройку Батуми?
Цены стартуют от $37 700 (около 485–490 млн сум) за студии у моря. При первом взносе 20% для старта достаточно около $7 540 (96 млн сум), остальное выплачивается в рассрочку 0% на 24–36 месяцев.
Нужна ли виза в Грузию гражданам Узбекистана?
Нет, между Грузией и Узбекистаном действует безвизовый режим до 90 дней. Также есть прямой авиарейс Ташкент — Батуми (Uzbekistan Airways, ~3 ч 45 мин).
Даёт ли покупка новостройки право на ВНЖ Грузии?
Да, при стоимости объекта от $150 000 покупатель и его семья имеют законное право на получение инвестиционного ВНЖ Грузии сроком на 1 год с продлением.