Kolos - Махинджаури, Батуми
Главное об объекте
Kolos — жилой комплекс от застройщика Kolos в Батуми (Махинджаури, 50 м до моря). Студии и апартаменты площадью от 29–55 м² стоимостью от $40 260 ($1 100/м²). Комплекс сдан в эксплуатацию, доступно оформление в собственность. Комплекс ориентирован на посуточную аренду и пассивный доход в долларах.
Kolos закрывает задачу, которая на батумском рынке встречается редко: готовая квартира в 50 метрах от моря без ожидания стройки. Дом в Махинджаури сдан в 4 квартале 2025 года — ремонт и заселение можно начинать сразу после сделки. Первая линия, вид на море, улица Мегоброба 1.
Махинджаури — фактически второй ряд от Батуми: тихий посёлок с собственным пляжем, при этом до центра города 10-15 минут на машине. Цена от $1100 за квадратный метр заметно ниже батумской первой линии, а до воды здесь ближе, чем у большинства городских новостроек — вот на чём строится расчёт для тех, кто выбирает между морем и городской инфраструктурой.
Линейка по данным korter на июнь 2026: готовые студии 29,9-36,6 м² от $40 260 и 2-комнатные 44-55 м² от $51 700. Потолки 3 метра, отделка на выбор: чёрный, белый или зелёный каркас. Рассрочка с первым взносом 30% на срок до года.
Готовый дом у воды выходит в аренду без паузы: сезон 2026 года можно отработать целиком, а не с середины лета, как у строящихся объектов. По нашей модели доходность складывается в диапазоне 8-16% годовых в долларах — разброс большой, и решает он в первую очередь формат сдачи и загрузку, расчёт под конкретный сценарий делаем в блоке доходности ниже.
Застройщик:
Kolos
.
Адрес: ул. Мегоброба 1, Махинджаури.
До моря: 50 м.
Типы: Студия, 2-комнатная.
Kolos
Застройщик сданного жилого комплекса Kolos в бальнеологическом курортном районе Махинджаури.
Кому подходит Kolos и кому стоит выбрать другой формат
✓ Кому подходит
- Инвесторам под посуточную и среднесрочную аренду с получением дохода в долларах
- Для диверсификации сбережений и покупки ликвидного актива на растущем рынке Батуми
- Для сезонного личного отдыха у моря (2–4 недели в году) с управлением под ключ в остальное время
✕ Кому стоит выбрать другой формат
- Семьям для постоянного круглогодичного проживания с детьми (гостиничный формат, компактные метражи без изолированных спален)
- Тем, кто ищет тихий приватный двор вдали от туристических потоков побережья
Рендеры Kolos
Типы и цены в Kolos
Ипотека TBC Bank — отдельная заявка
TBC Bank указывает ипотеку среди продуктов для экспатов и принимает ипотечные заявки через отдельную платформу. Банк отдельно проверяет доход, залог и документы: ставка, срок, первый взнос и одобрение зависят от профиля покупателя и конкретного лота.
Подберём документы и передадим заявку в банк; ипотека не является условием рассрочки застройщика. Условия TBC для экспатов.
Официальное агентство в Батуми
Сделку в Грузии проводит SM Sale LLC
Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Район Махинджаури
Плюсы района
- Близость к Батуми — на машине или маршрутке всего 8-10 минут до центра
- Рядом находится Ботанический сад и Зеленый Мыс
- Более низкие цены на недвижимость по сравнению с центром
Kolos — что рядом
Маркер - Kolos, ул. Мегоброба 1, Махинджаури. Район: Махинджаури.
Места рядом
Похожие объекты
Вопросы про Kolos
Получите актуальные цены на Kolos
Цены застройщика фиксируются на 7–14 дней. Пришлём актуальную шахматку с планировками, графиком рассрочки 0% и расчётом капитализации к сдаче (+20–30%).