Услуги - Юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение покупки недвижимости в Грузии
Покупка квартиры - это юридическая сделка, а не просто перевод денег. Чтобы не оказаться в ситуации «застройщик пропал, регистрация не прошла, права на квартиру не оформлены», на вашей стороне должен работать юрист. Разберём документы застройщика и сопроводим сделку до записи в Реестре.
Проверка за 1-2 дняРаботаем на стороне покупателяРегистрация за 1 день
Что проверяем и делаем на каждом этапе
Ключевые факты: юридическая проверка в Грузии 2026
Оформление сделки с недвижимостью в Грузии иностранцами регулируется Гражданским кодексом и регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). Полная юридическая проверка объекта и застройщика занимает 1–2 рабочих дня и включает проверку кадастрового кода, отсутствия арестов, залогов, налоговых обременений и судебных споров. Государственная регистрация права собственности длится 1 рабочий день (налог на покупку — 0%). При подборе новостройки через сервис Batumi Expert юридическое сопровождение предоставляется бесплатно.
До покупки
- ▸ Документы застройщика - лицензия, разрешение на строительство, выписка из реестра
- ▸ Юридическая чистота земли - кому принадлежит, нет ли обременений
- ▸ История компании - судебные дела, банкротства, проблемы со сданными объектами
- ▸ Договор - права покупателя, ответственность застройщика, штрафы за задержку
- ▸ Темп стройки - соответствует заявленным срокам
Во время сделки
- ▸ Подписание договора - лично или по доверенности
- ▸ Перевод денег - корректное оформление платежа (эскроу или на счёт)
- ▸ Регистрация в Реестре Грузии - государственная регистрация права собственности
- ▸ Сопровождение на встрече - отвечаем на вопросы нотариуса и застройщика на месте
- ▸ Проверка графика платежей - сверяем со стадией строительства перед каждым траншем
После сделки
- ▸ Получение свидетельства о собственности - выписка из Реестра Грузии на ваше имя
- ▸ Регистрация по адресу - если живёте в квартире
- ▸ Помощь с подачей на ВНЖ - если применимо - по условиям программы
- ▸ Проверка итоговых документов - сверяем данные в свидетельстве с договором
- ▸ Консультация по налогам - что дальше по ИП Small Business или декларации
Какие риски закрываем
| Риск | Что делаем |
|---|---|
| Застройщик банкротится | Проверяем финансовое состояние и отчёты |
| Стройка не завершается | Эскроу-счёт, штрафные санкции в договоре |
| Двойная продажа | Проверка реестра до сделки |
| Обременения на квартире | Выписка из реестра, проверка |
| Подделка документов | Сверка с государственными реестрами |
| Налоговые претензии | Корректное оформление, учёт всех налогов |
Что включено в юридическое сопровождение
- Полная юридическая проверка объекта и застройщика
- Подготовка и проверка договора купли-продажи
- Сопровождение подписания (лично или по доверенности)
- Регистрация в Реестре Грузии
- Получение свидетельства о праве собственности
- Консультации в течение 6 месяцев после сделки
Цена юридического сопровождения
В составе услуги "Покупка под ключ"
- Бесплатно
- Юридическое сопровождение включено, если подбор объекта идёт через нас.
Только юридическая часть
- $400-600
- Если объект уже выбран - проверим и сопроводим сделку отдельно.
Проверка независимого юриста необходима, если:
- Покупка на этапе котлована: нужно досконально проверить разрешения на строительство, права на землю и финансовую чистоту застройщика.
- Вторичный рынок: выявление скрытых залогов, прописанных лиц, наследственных споров и коммунальных долгов прежнего владельца.
- Дистанционная сделка из РФ: составление юридически выверенной доверенности и контроль безопасных расчетов.
Когда риски минимальны:
- Аккредитованный нами ТОП-застройщик: проекты из белого списка с подтверждённой историей сдачи 5+ комплексов без задержек.
- Прямой договор в Доме Юстиции: покупка готового объекта с немедленной регистрацией права собственности при личном присутствии продавца и покупателя.
Вопросы о юридическом сопровождении
Нужен ли юрист при покупке квартиры в Батуми?
По закону не обязателен, но на практике окупает себя первой же найденной проблемой. Без проверки покупатель рискует получить объект с обременением, договор, составленный в пользу продавца, или недобросовестного застройщика. Юрист на стороне покупателя защищает ваши интересы, а не интересы продавца.
Сколько стоит юридическое сопровождение?
Если покупаете квартиру через нас, юридическое сопровождение входит в услугу. Если объект вы уже выбрали и нужна только юр-проверка и сопровождение сделки, стоимость рассчитываем под конкретный случай.
Можно ли купить квартиру в Батуми без личного присутствия?
Да. Оформление по доверенности - обычная практика для сделок с нерезидентами. Доверенность заверяется у нотариуса в России (апостиль) или в Грузии при визите. Мы ведём всю цепочку: выбор -> договор -> регистрация в реестре.
Как происходит регистрация права собственности в Грузии?
Через Реестр Грузии (Public Registry). Подаём документы, оплачиваем госпошлину. Срочная регистрация - 1 рабочий день, обычная - до 4 рабочих дней. По итогу вы получаете выписку из реестра - это и есть подтверждение права собственности.
Помогаете ли с ВНЖ после покупки?
Да, консультируем по условиям программы и помогаем подготовить документы. Порог для подачи на ВНЖ по недвижимости - от $150 000 (с 01.03.2026). Финальное решение принимает миграционная служба Грузии.
Связанные услуги и материалы
Получить юридическую проверку объекта
Опишите ваш объект — скажем, что проверить в первую очередь и во сколько обойдётся сопровождение. Работаем с 9:00 до 22:00 МСК.