Kolkhisea Residence - Кобулети, Батуми
Главное об объекте
Kolkhisea Residence — жилой комплекс от застройщика Modern House в Батуми (Кобулети, 300 м до моря). Студии и апартаменты площадью от 36–118 м² стоимостью от $44 280 ($1 200/м²). Действуют программы рассрочки, плановый срок сдачи — 2027 год. Комплекс ориентирован на посуточную аренду и пассивный доход в долларах.
Kolkhisea Residence подойдёт тем, кто рассматривает Кобулети как более спокойную и доступную по цене альтернативу Батуми: длинный пляж, размеренный курортный город, при этом до Батуми 30-40 минут на машине. Улица Мегоброба, около 300 метров до моря.
Дом строится, сдача в 4 квартале 2026 года: срок ожидания короткий при цене этапа строительства. Застройщик Modern House — локальная компания, ход стройки можно отслеживать по фотоотчётам на korter.
Линейка по данным korter на июнь 2026: студии 36,9-45,5 м² от $44 280, 2-комнатные 54,3-61,7 м² от $65 160 и 3-комнатные от 61,5 до 118,5 м² от $73 800. Отделка на выбор: белый каркас или полный ремонт. Цена от $1200 за квадратный метр — для морского Кобулети это ниже батумских аналогов на четверть и больше. Рассрочка от застройщика, точный график уточняем под бюджет.
Кобулети живёт летним сезоном: семейные туристы снимают жильё у пляжа на недели, а не на дни, что определяет и формат заезда, и требования к планировке. По нашей модели доходность складывается в диапазоне 8-16% годовых в долларах, расчёт под ваш сценарий — в блоке доходности ниже.
Застройщик:
Modern House
.
Адрес: ул. Мегоброба, Кобулети.
До моря: 300 м.
Типы: Студия, 2-комнатная, 3-комнатная.
Modern House
Застройщик современного жилого комплекса Kolkhisea Residence в курортном Кобулети.
Кому подходит Kolkhisea Residence и кому стоит выбрать другой формат
✓ Кому подходит
- Инвесторам под посуточную и среднесрочную аренду с получением дохода в долларах
- Для диверсификации сбережений и покупки ликвидного актива на растущем рынке Батуми
- Для сезонного личного отдыха у моря (2–4 недели в году) с управлением под ключ в остальное время
✕ Кому стоит выбрать другой формат
- Семьям для постоянного круглогодичного проживания с детьми (гостиничный формат, компактные метражи без изолированных спален)
- Тем, кто ищет тихий приватный двор вдали от туристических потоков побережья
Рендеры Kolkhisea Residence
Типы и цены в Kolkhisea Residence
Ипотека TBC Bank — отдельная заявка
TBC Bank указывает ипотеку среди продуктов для экспатов и принимает ипотечные заявки через отдельную платформу. Банк отдельно проверяет доход, залог и документы: ставка, срок, первый взнос и одобрение зависят от профиля покупателя и конкретного лота.
Подберём документы и передадим заявку в банк; ипотека не является условием рассрочки застройщика. Условия TBC для экспатов.
Официальное агентство в Батуми
Сделку в Грузии проводит SM Sale LLC
Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Район Кобулети
Плюсы района
- Низкий порог входа — цены на недвижимость на 25-35% ниже батумских
- 10-километровый пологий пляж и сосновая роща для прогулок
- Собственная городская инфраструктура (супермаркеты, рынок, школы)
Kolkhisea Residence — что рядом
Маркер - Kolkhisea Residence, ул. Мегоброба, Кобулети. Район: Кобулети.
Места рядом
Похожие объекты
Вопросы про Kolkhisea Residence
Получите актуальные цены на Kolkhisea Residence
Цены застройщика фиксируются на 7–14 дней. Пришлём актуальную шахматку с планировками, графиком рассрочки 0% и расчётом капитализации к сдаче (+20–30%).