Swissotel Beach Resort Kobuleti - Кобулети, Батуми
Главное об объекте
Swissotel Beach Resort Kobuleti — жилой комплекс от застройщика Next Group в Батуми (Кобулети, 50 м до моря). Студии и апартаменты площадью от 30–70 м² стоимостью от $52 500 ($1 750/м²). Действуют программы рассрочки, плановый срок сдачи — 2028 год. Комплекс ориентирован на посуточную аренду и пассивный доход в долларах.
Swissotel Beach Resort Kobuleti — первый курортный проект бренда Swissotel (группа Accor) на Черноморском побережье Грузии, в 50 м от пляжа Кобулети. Апартаментами управляет международный гостиничный оператор, поэтому покупатель приобретает долю в работающем отеле, а не квадратные метры под самостоятельную сдачу.
Это брендированные резиденции: вы приобретаете апартамент 30-70 м², а сдачей в аренду занимается управляющая компания Accor по отельным стандартам. За счёт премиального бренда и более высокой стоимости номера расчётная доходность обычно выше среднерыночной, около 8-9% в долларах, но эта цифра всегда идёт с вычетом комиссии оператора, которую стоит закладывать в расчёт заранее, а не узнавать постфактум.
Цена от 52 500 долларов (1750 долларов за квадратный метр), рассрочка от застройщика, сдача в 2028 году. Работающий отель под известным именем снижает риск простоя по сравнению с самостоятельной арендой, но не убирает его полностью — загрузка курорта в межсезонье всё равно ниже пиковой.
Формат подходит инвестору с горизонтом до 2028 года и ориентацией на курортный высокий сезон: Кобулети — спокойный курорт в 30 км от Батуми с выраженной сезонностью спроса. Доходность здесь зависит не только от локации, но и от того, как отель заполняется вне высокого сезона.
Застройщик:
Next Group
.
Адрес: просп. Давид Агмашенебели 285, Кобулети.
До моря: 50 м.
Типы: Студия, 1-комнатная.
Next Group
Международный девелопер премиальных 5-звездочных отельных резиденций в партнерстве с мировыми брендами (Radisson).
Кому подходит Swissotel Beach Resort Kobuleti и кому стоит выбрать другой формат
✓ Кому подходит
- Инвесторам под посуточную и среднесрочную аренду с получением дохода в долларах
- Для диверсификации сбережений и покупки ликвидного актива на растущем рынке Батуми
- Для сезонного личного отдыха у моря (2–4 недели в году) с управлением под ключ в остальное время
✕ Кому стоит выбрать другой формат
- Семьям для постоянного круглогодичного проживания с детьми (гостиничный формат, компактные метражи без изолированных спален)
- Тем, кто ищет тихий приватный двор вдали от туристических потоков побережья
Рендеры Swissotel Beach Resort Kobuleti
Типы и цены в Swissotel Beach Resort Kobuleti
Ипотека TBC Bank — отдельная заявка
TBC Bank указывает ипотеку среди продуктов для экспатов и принимает ипотечные заявки через отдельную платформу. Банк отдельно проверяет доход, залог и документы: ставка, срок, первый взнос и одобрение зависят от профиля покупателя и конкретного лота.
Подберём документы и передадим заявку в банк; ипотека не является условием рассрочки застройщика. Условия TBC для экспатов.
Официальное агентство в Батуми
Сделку в Грузии проводит SM Sale LLC
Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Район Кобулети
Плюсы района
- Низкий порог входа — цены на недвижимость на 25-35% ниже батумских
- 10-километровый пологий пляж и сосновая роща для прогулок
- Собственная городская инфраструктура (супермаркеты, рынок, школы)
Swissotel Beach Resort Kobuleti — что рядом
Маркер - Swissotel Beach Resort Kobuleti, просп. Давид Агмашенебели 285, Кобулети. Район: Кобулети.
Места рядом
Похожие объекты
Вопросы про Swissotel Beach Resort Kobuleti
Получите актуальные цены на Swissotel Beach Resort Kobuleti
Цены застройщика фиксируются на 7–14 дней. Пришлём актуальную шахматку с планировками, графиком рассрочки 0% и расчётом капитализации к сдаче (+20–30%).