строится
The Parallel
Девелопер: Metropol
Стоимость от:
$59 713
от $1 630/м²
Улица Шерифа Химшиашвили: престижная набережная небоскрёбов Батуми
Первая линия Приморского бульвара, танцующие фонтаны, отели мировых брендов и казино
Invest Score: 8.43 / 10
Live Score: 8 / 10
от $1400/м²
До моря: 150 м / 3 мин пешком
Новостройки и резиденции
Объекты в районе Ул. Шерифа Химшиашвили
Проверенные жилые и гостиничные комплексы с комиссией 0% от застройщиков
Характеристики локации
О районе Ул. Шерифа Химшиашвили
Коротко о локации Ул. Шерифа Химшиашвили:
Район Ул. Шерифа Химшиашвили расположен в 2 км / 5 мин авто от исторического центра Батуми и в 150 м / 3 мин пешком от морского побережья. Диапазон цен на недвижимость составляет от $1 400 до $2 400 за м² (Оценка по рыночным данным (G&T 2026 + объявления), 1П2026). Инвестиционный рейтинг арендной доходности: 8.43/10, комфорт для постоянного проживания: 8/10. Отличный потенциал для краткосрочной сезонной аренды. Стабильный трафик за счет фонтанов.
Район вдоль центральной набережной около танцующих фонтанов, Аллеи Героев и Дома Юстиции. Центр притяжения туристов первой линии с высокой концентрацией небоскрёбов.
Invest Score
8.43 / 10
арендный потенциал
Live Score
8 / 10
бытовой комфорт семьи
Цены за метр
$1400 - $2400
Оценка по рыночным данным (G&T 2026 + объявления), 1П2026
До центра Батуми
2 км / 5 мин авто
транспортная доступность
Плюсы района:
- Шикарные видовые характеристики на море и поющие фонтаны
- Высокая туристическая проходимость и концентрация развлечений
- Дом Юстиции и государственные учреждения в пешей доступности
Ограничения и нюансы:
- ✕ Высокая плотность застройки ('каменные джунгли')
- ✕ Дефицит парковочных мест в летний сезон
✓ Кому подходит район Ул. Шерифа Химшиашвили
Семьям с детьми для постоянного проживания, релокантам и покупателям, ценящим развитую круглогодичную среду: школы, детсады, парковые зоны и отсутствие резких сезонных спадов.
✕ Кому стоит выбрать другой район
Инвесторам, нацеленным исключительно на пиковый спекулятивный доход от посуточной туристической аренды в пляжный сезон (для этого эффективнее Новый Бульвар или первая линия Химшиашвили).
Акватория и пляж
Пляжная полоса и качество моря
Тип береговой линии
Галечный, благоустроенный пляж
Расстояние до кромки воды
150 м / 3 мин пешком
Бытовой комфорт
Инфраструктура для жизни и семьи
Оценка шаговой и транспортной доступности социальных и бытовых объектов:
🛒 Супермаркеты
Крупный Carrefour в Black Sea Mall (10 мин пешком), маркеты Willmart и Spar в радиусе 150 м
🎓 Школы и сады
Государственная школа №14 (ул. Инасаридзе, рейтинг 4.2) в 500 м, частные детские сады
🏥 Медицина и аптеки
Многопрофильный Реферальный госпиталь (ул. Багратиони, 125, рейтинг 4.0) в 6 мин авто
☕ Кафе и рестораны
Грузинские рестораны Адли и Сазандари, кофейня Chocolatte, McDonald's у фонтанов
Анализ доходности
Инвестиционный потенциал и аренда
Отличный потенциал для краткосрочной сезонной аренды. Стабильный трафик за счет фонтанов.
Порог ВНЖ Грузии (от $150 000 с 01.03.2026): Покупка жилья в районе Ул. Шерифа Химшиашвили на сумму от $150 000 даёт прямое право на получение вида на жительство для всей семьи.
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы о районе Ул. Шерифа Химшиашвили
Отвечаем на главные вопросы покупателей и инвесторов по локации Ул. Шерифа Химшиашвили:
Почему улицу Химшиашвили называют визитной карточкой Батуми?
Здесь сосредоточены главные небоскрёбы и брендовые башни (Courtyard by Marriott, Alliance Palace, Orbi), танцующие фонтаны озера Ардагани и лучший отрезок бульвара.
Какая стоимость метра и ликвидность на Химшиашвили?
Цены начинаются от $1 400 за м² в предчистовой отделке и достигают $2 500+ в премиум-сегменте с видом на море. Посуточная аренда здесь пользуется максимальным спросом у туристов.
Нужна помощь с выбором квартиры в районе Ул. Шерифа Химшиашвили?
Эксперты SM Sale подберут 3–5 лучших вариантов под ваш бюджет, проверят чистоту документов в Реестре Минюста Грузии и согласуют скидку от застройщика.