строится
Курорт в сосновом лесу у моря, Шекветили
Девелопер: Уточняется
Стоимость от:
$60 500
Уреки и Шекветили: магнитные черные пески и целебный сосновый бор
Единственный в Грузии природный песчаный курорт с лечебными магнетитовыми пляжами
Invest Score: 5.67 / 10
Live Score: 5.8 / 10
от $800/м²
До моря: 150 м / 3 мин пешком
Новостройки и резиденции
Объекты в районе Уреки
Проверенные жилые и гостиничные комплексы с комиссией 0% от застройщиков
Характеристики локации
О районе Уреки
Коротко о локации Уреки:
Район Уреки расположен в 50 км / 1 час авто от исторического центра Батуми и в 150 м / 3 мин пешком от морского побережья. Диапазон цен на недвижимость составляет от $800 до $1 400 за м² (Рыночная аналитика Korter 2026). Инвестиционный рейтинг арендной доходности: 5.67/10, комфорт для постоянного проживания: 5.8/10. Стабильный семейный спрос на аренду летом. Окупаемость исключительно за счет высокого сезона.
Бальнеологический курорт в регионе Гурия, знаменитый на весь мир своими пляжами из черного магнитного песка с лечебными свойствами.
Invest Score
5.67 / 10
арендный потенциал
Live Score
5.8 / 10
бытовой комфорт семьи
Цены за метр
$800 - $1400
Рыночная аналитика Korter 2026
До центра Батуми
50 км / 1 час авто
транспортная доступность
Плюсы района:
- Уникальный оздоровительный эффект магнитных песков (суставы, сердце)
- Идеально для отдыха с маленькими детьми (песок, пологий и долгий вход в море)
- Множество сосновых рощ вдоль песчаной полосы
Ограничения и нюансы:
- ✕ Большое удаление от Батуми
- ✕ Слабое благоустройство поселка за пределами пляжа
✓ Кому подходит район Уреки
Семьям с детьми для постоянного проживания, релокантам и покупателям, ценящим развитую круглогодичную среду: школы, детсады, парковые зоны и отсутствие резких сезонных спадов.
✕ Кому стоит выбрать другой район
Инвесторам, нацеленным исключительно на пиковый спекулятивный доход от посуточной туристической аренды в пляжный сезон (для этого эффективнее Новый Бульвар или первая линия Химшиашвили).
Акватория и пляж
Пляжная полоса и качество моря
Тип береговой линии
Черный магнитный песок, пологий вход в воду
Расстояние до кромки воды
150 м / 3 мин пешком
Фактчек SM Sale: Лечебные свойства песка реальны (подтверждено НИИ курортологии Грузии), но они эффективны только в Уреки, Шекветили и Григолети. В Батуми песок обычный или отсутствует.
Бытовой комфорт
Инфраструктура для жизни и семьи
Оценка шаговой и транспортной доступности социальных и бытовых объектов:
🛒 Супермаркеты
Продуктовые минимаркеты в центре поселка, сезонные фруктовые развалы у пляжа
🎓 Школы и сады
Государственная школа Уреки (рейтинг 4.0), детских садов с русским языком нет
🏥 Медицина и аптеки
Сезонные аптеки PSP и Aversi, медицинские пункты при санаториях
☕ Кафе и рестораны
Грузинские рестораны Megruli Sakhli, таверны на приморском бульваре
Анализ доходности
Инвестиционный потенциал и аренда
Стабильный семейный спрос на аренду летом. Окупаемость исключительно за счет высокого сезона.
Порог ВНЖ Грузии (от $150 000 с 01.03.2026): Покупка жилья в районе Уреки на сумму от $150 000 даёт прямое право на получение вида на жительство для всей семьи.
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы о районе Уреки
Отвечаем на главные вопросы покупателей и инвесторов по локации Уреки:
Правда ли, что в Уреки песчаные пляжи?
Да! Уреки и Шекветили — единственные курорты на побережье Грузии с настоящим черным магнетитовым песком, обладающим доказанными бальнеологическими свойствами.
Нужна помощь с выбором квартиры в районе Уреки?
Эксперты SM Sale подберут 3–5 лучших вариантов под ваш бюджет, проверят чистоту документов в Реестре Минюста Грузии и согласуют скидку от застройщика.