строится
Bristol Kvariati
Девелопер: Kvariati Residence
Стоимость от:
$56 400
от $1 900/м²
Квариати: элитные горные виллы и чистейшая глубоководная бухта
Живописное ущелье, где горы Кавказа вплотную подходят к лазурному морю
Invest Score: 6.8 / 10
Live Score: 5.6 / 10
от $1200/м²
До моря: 100 м / 2 мин пешком
Новостройки и резиденции
Объекты в районе Квариати
Проверенные жилые и гостиничные комплексы с комиссией 0% от застройщиков
Характеристики локации
О районе Квариати
Коротко о локации Квариати:
Район Квариати расположен в 14 км / 22 мин авто от исторического центра Батуми и в 100 м / 2 мин пешком от морского побережья. Диапазон цен на недвижимость составляет от $1 200 до $1 900 за м² (Рыночная аналитика Korter 2026). Инвестиционный рейтинг арендной доходности: 6.8/10, комфорт для постоянного проживания: 5.6/10. Стабильный спрос на премиальную аренду вилл и видовых апартаментов у моря.
Элитный курортный пригород у самой границы с Турцией. Славится чистейшим морем, живописными скалами и единственным в Грузии дайвинг-центром.
Invest Score
6.8 / 10
арендный потенциал
Live Score
5.6 / 10
бытовой комфорт семьи
Цены за метр
$1200 - $1900
Рыночная аналитика Korter 2026
До центра Батуми
14 км / 22 мин авто
транспортная доступность
Плюсы района:
- Самая глубокая и чистая вода на всем грузинском побережье
- Великолепное сочетание высоких зеленых гор и моря
- Тишина, чистый воздух и отсутствие городского шума
Ограничения и нюансы:
- ✕ Сложный холмистый рельеф (многие виллы стоят на крутых склонах)
- ✕ Полное отсутствие школ, детских садов и медицинских центров
✓ Кому подходит район Квариати
Любителям чистого моря, природы, загородного отдыха, горных пейзажей и малоэтажных резиденций вдали от плотной высотной городской застройки.
✕ Кому стоит выбрать другой район
Покупателям без личного автомобиля, которым требуется ежедневная шаговая доступность деловых офисов, крупных ТРЦ и активной ночной инфраструктуры Батуми.
Акватория и пляж
Пляжная полоса и качество моря
Тип береговой линии
Узкий галечный пляж с глубоким входом в воду
Расстояние до кромки воды
100 м / 2 мин пешком
Бытовой комфорт
Инфраструктура для жизни и семьи
Оценка шаговой и транспортной доступности социальных и бытовых объектов:
🛒 Супермаркеты
Сезонные продуктовые прилавки, Spar у трассы (в 1.2 км)
🎓 Школы и сады
Собственных школ нет, ближайшая государственная школа в Гонио (3 км)
🏥 Медицина и аптеки
Сезонный аптечный пункт Aversi, стационарные клиники в Батуми (14 км)
☕ Кафе и рестораны
Панорамный ресторан Kvariati (рейтинг 4.4), рестораны при отелях Neptune и Kvariati Beach
Анализ доходности
Инвестиционный потенциал и аренда
Стабильный спрос на премиальную аренду вилл и видовых апартаментов у моря.
Порог ВНЖ Грузии (от $150 000 с 01.03.2026): Покупка жилья в районе Квариати на сумму от $150 000 даёт прямое право на получение вида на жительство для всей семьи.
Вопросы и ответы
Часто задаваемые вопросы о районе Квариати
Отвечаем на главные вопросы покупателей и инвесторов по локации Квариати:
В чем уникальность природы Квариати?
Квариати разделен на две части: прибрежную с глубоководным дайвинг-пляжем и горную со склонами, покрытыми субтропическими лесами и цитрусовыми садами.
Какой формат недвижимости преобладает в Квариати?
Здесь строятся в основном премиальные клубные дома, виллы и таунхаусы с видовыми террасами.
Нужна помощь с выбором квартиры в районе Квариати?
Эксперты SM Sale подберут 3–5 лучших вариантов под ваш бюджет, проверят чистоту документов в Реестре Минюста Грузии и согласуют скидку от застройщика.