Next Gardens - Гонио, Батуми
Главное об объекте
Next Gardens — жилой комплекс от застройщика Next Group в Батуми (Гонио, 30 м до моря). Студии и апартаменты площадью от 23–45 м² стоимостью от $49 205 ($1 750/м²). Действует беспроцентная рассрочка 0% от застройщика, плановый срок сдачи — 2027 год. Комплекс ориентирован на посуточную аренду и пассивный доход в долларах.
Next Gardens закрывает запрос покупателя, которому нужна настоящая первая линия: около 30 метров до воды, апартаменты в Гонио у одного из самых чистых пляжей батумской округи. Формат двойного назначения: летом собственный отдых у моря, в сезон посуточная сдача туристам, которые платят именно за близость к пляжу, а не за инфраструктуру внутри комплекса.
Порог входа здесь один из самых низких среди объектов первой линии: первоначальный взнос всего 15% и беспроцентная рассрочка на 44 месяца. Студия стоит от $49 205 при взносе около $7400 на старте — это заметно ниже типичного порога входа в объекты у моря. Комплекс состоит из двух корпусов, по данным batumi.estate, в линейке студии от 23,4 м², 1-комнатные до 45 м² и пентхаусы. Сдача в 4 квартале 2027 года, цена фиксируется на уровне этапа строительства.
Гонио растёт как курортная зона: чистое море, рядом крепость Гонио-Апсарос, 8 минут до аэропорта и 20 минут до центра Батуми. Но стоит понимать механику спроса: аренда здесь в первую очередь опирается на пляжный поток, и в межсезонье её держат уже не туристы, а долгосрочные арендаторы, которым нужно жильё дешевле центра. Первая линия обеспечивает высокий ADR летом, но требует трезвой оценки загрузки вне сезона.
По нашей модели доходность от 8 до 16% годовых в долларах, расчёт в блоке доходности ниже. Подберём лот под бюджет и посчитаем график рассрочки под ваш первый взнос.
Застройщик:
Next Group
.
Адрес: Гонио, первая линия (~30 м до моря).
До моря: 30 м.
Типы: Студия, 1-комнатная.
Next Group
Международный девелопер премиальных 5-звездочных отельных резиденций в партнерстве с мировыми брендами (Radisson).
Кому подходит Next Gardens и кому стоит выбрать другой формат
✓ Кому подходит
- Инвесторам под посуточную и среднесрочную аренду с получением дохода в долларах
- Покупателям с бюджетом от $49 205 и возможностью беспроцентной рассрочки 0% до сдачи
- Для сезонного личного отдыха у моря (2–4 недели в году) с управлением под ключ в остальное время
✕ Кому стоит выбрать другой формат
- Семьям для постоянного круглогодичного проживания с детьми (гостиничный формат, компактные метражи без изолированных спален)
- Тем, кто ищет тихий приватный двор вдали от туристических потоков побережья
Рендеры Next Gardens
Типы и цены в Next Gardens
Ипотека TBC Bank — отдельная заявка
TBC Bank указывает ипотеку среди продуктов для экспатов и принимает ипотечные заявки через отдельную платформу. Банк отдельно проверяет доход, залог и документы: ставка, срок, первый взнос и одобрение зависят от профиля покупателя и конкретного лота.
Подберём документы и передадим заявку в банк; ипотека не является условием рассрочки застройщика. Условия TBC для экспатов.
Официальное агентство в Батуми
Сделку в Грузии проводит SM Sale LLC
Агентство недвижимости SM Sale LLC (рег. код 402236512) оформляет сделки напрямую с застройщиками.
Эксперт по проверке объектов и сопровождению сделок — Михаил Шмаков, генеральный директор агентства SM Sale LLC в Батуми.
Михаил лично инспектирует стройки, проверяет выписки в Реестре Минюста Грузии (NAPR) и проводит сделки — от выбора лота до регистрации права собственности.
Район Гонио
Плюсы района
- Вода чище, чем в городской черте Батуми (нет стоков реки Чорохи)
- Живописные виды: горы вплотную подходят к морю
- Активный приток брендовых отелей (Wyndham и др.)
Next Gardens — что рядом
Маркер - Next Gardens, Гонио, первая линия (~30 м до моря). Район: Гонио.
Места рядом
Похожие объекты
Вопросы про Next Gardens
Получите актуальные цены на Next Gardens
Цены застройщика фиксируются на 7–14 дней. Пришлём актуальную шахматку с планировками, графиком рассрочки 0% и расчётом капитализации к сдаче (+20–30%).