Batumi Expert
Отель / Гостиница
Отель / Гостиница 658.0 м² в районе Гонио
Гонио · 20 ном. · 658 м² · участок 1200 м²
Первая линия
668 250 000 ₸
🇰🇿 Готовая недвижимость Батуми для покупателей из Казахстана
Вторичка и готовые квартиры в Батуми — каталог 2026 для покупателей из Казахстана
Проверенные квартиры с ремонтом, частные дома, земельные участки (Non-Agricultural) и коммерческие объекты от собственников. Цены в ₸ и USD, полная юридическая проверка в Реестре NAPR перед сделкой.
🇰🇿 Минская конвенция (без апостиля)
💵 Kaspi / Halyk / Forte / USDT
📜 Проверка чистоты в NAPR
🔑 Сданные дома (0% стройриска)
Как гражданину Казахстана купить вторичную квартиру в Батуми?
Граждане Казахстана оформляют готовые квартиры, дома и коммерческую недвижимость в Батуми в 100% частную собственность за 1 день без апостиля (по Минской конвенции). Все объекты проходят проверку в государственном реестре NAPR на отсутствие залогов, арестов и долгов. Заселение или сдача в аренду (доходность 8–11% в USD) возможны сразу после регистрации сделки.
Коммерция
Коммерческая недвижимость 220.0 м² в районе Махинджаури
Махинджаури · 220 м²
126 225 000 ₸
Коммерция
Коммерческая недвижимость 140.0 м² в районе Центр / Парк 6 Мая
Центр / Парк 6 Мая · 140 м²
227 700 000 ₸
Коммерция
Коммерческая недвижимость 96.0 м² в районе Шартава / Аллея Героев
Шартава / Аллея Героев · 96 м²
214 656 750 ₸
Коммерция
Коммерческая недвижимость 73.0 м² в районе Старый Батуми
Старый Батуми · 73 м²
155 925 000 ₸
Как безопасно рассчитаться с собственником из Казахстана
Проверенные схемы оплаты готовой квартиры, дома или участка с регистрацией в Доме Юстиции Грузии (NAPR).
Kaspi Bank / Halyk Bank 1–2 дня
SWIFT по договору купли-продажи
Официальный долларовый перевод по договору приобретения готовой недвижимости на счёт в грузинском банке (TBC Bank, Bank of Georgia).
Личный счёт в TBC / BoG 1 день
Внутрибанковский расчёт в Батуми
Открываем счёт гражданину Казахстана в Батуми: вы переводите средства на свой счёт и рассчитываетесь с продавцом при регистрации в NAPR.
ForteBank / Зачисление в кассе В день сделки
Безопасный расчёт в день сделки
Фиксация расчёта через кассу грузинского банка с проверкой купюр одновременно с подачей документов в Дом Юстиции.
Криптовалюта (USDT) 30 минут
USDT TRC-20 / Лицензированный обмен
Моментальный расчёт без банковских задержек через лицензированные криптообменники Батуми с документальным подтверждением.
Частые вопросы о покупке вторички для граждан Казахстана
Проверка чистоты в NAPR, налоги и оформление права собственности.
Как гражданину Казахстана купить вторичную квартиру в Батуми?
Между Казахстаном и Грузией действует Минская конвенция (без апостиля) и безвизовый режим на 365 дней. Сделка купли-продажи готовой квартиры регистрируется в Доме Юстиции (NAPR) за 1 рабочий день лично или удалённо по доверенности.
Как проверяется юридическая чистота квартиры от собственника?
Юристы SM Sale проверяют объект по электронной базе NAPR (napr.gov.ge): историю переходов права, отсутствие ипотеки, залогов, налоговых обременений и коммунальных долгов (газ SOCAR, электричество Energo-Pro, УК).
Можно ли сразу сдавать вторичную квартиру в аренду?
Да, готовые квартиры с ремонтом и техникой начинают приносить доход сразу после регистрации права собственности (консервативно 6–8% годовых в USD на долгосрок и 9–12% в посуточной аренде у моря).
Как гражданину Казахстана купить дом или земельный участок в Батуми?
Граждане Казахстана могут свободно оформлять в собственность квартиры, коммерцию, отели, а также частные дома и земельные участки со статусом несельскохозяйственного назначения (Non-Agricultural).
Как получить ВНЖ Грузии при покупке готовой недвижимости?
Поскольку дом уже сдан и зарегистрирован в NAPR, при рыночной оценке объекта от $150 000 вы можете подать документы на ВНЖ Грузии сразу на следующий день после получения выписки собственника.