Batumi Expert
🇮🇱 Готовая недвижимость Батуми для покупателей из Израиля
Вторичка и готовые квартиры в Батуми — каталог 2026 для покупателей из Израиля
Проверенные квартиры с ремонтом, частные дома, земельные участки (Non-Agricultural) и коммерческие объекты от собственников. Цены в ₪ и USD, полная юридическая проверка в Реестре NAPR перед сделкой.
🇮🇱 Прямой рейс 2ч 15м (без визы 365 дней)
🏦 Hapoalim / Leumi / TBC / USDT
📜 Проверка чистоты в NAPR
🔑 Сданные дома (0% стройриска)
Как гражданину Израиля безопасно купить готовую квартиру в Батуми?
На вторичном рынке Батуми вы приобретаете уже сданную квартиру с ремонтом и мебелью, готовую к заселению или сдаче в аренду с первого дня. Перед задатком юристы SM Sale проверяют объект по государственному реестру NAPR на отсутствие ипотек, арестов и долгов. Сделка оформляется в Доме Юстиции за 1 рабочий день лично или удалённо по доверенности. При стоимости от $150 000 вы сразу получаете право на инвестиционный ВНЖ Грузии.
Отель / Гостиница
Отель / Гостиница 658.0 м² в районе Гонио
Гонио · 20 ном. · 658 м² · участок 1200 м²
Первая линия
5 022 000 ₪
Коммерция
Коммерческая недвижимость 140.0 м² в районе Центр / Парк 6 Мая
Центр / Парк 6 Мая · 140 м²
1 711 200 ₪
Коммерция
Коммерческая недвижимость 96.0 м² в районе Шартава / Аллея Героев
Шартава / Аллея Героев · 96 м²
1 613 178 ₪
Коммерция
Коммерческая недвижимость 73.0 м² в районе Старый Батуми
Старый Батуми · 73 м²
1 171 800 ₪
Как безопасно рассчитаться с собственником из Израиля
Проверенные схемы оплаты готовой квартиры, дома или участка с регистрацией в Доме Юстиции Грузии (NAPR).
Bank Hapoalim / Leumi 1–3 дня
SWIFT на счёт продавца в Грузии
Официальный банковский перевод в USD по зарегистрированному договору купли-продажи недвижимости в Доме Юстиции (NAPR).
Счёт покупателя в TBC / BoG 1 день
Открытие личного счёта в Батуми
Помогаем открыть счёт в TBC Bank или Bank of Georgia, перевести средства из Израиля и рассчитаться с продавцом внутри грузинского банка.
Аккредитив / Сейфовая ячейка В день сделки
Расчёт после выписки NAPR
Передача средств собственнику только после подачи документов на перерегистрацию права собственности в Реестре Грузии.
Криптовалюта (USDT) 30 минут
USDT TRC-20 / Лицензированный обмен
Быстрый расчёт в Батуми через лицензированный криптообменник с выдачей наличных USD в кассе банка перед подписанием в Доме Юстиции.
Частые вопросы о покупке вторички для граждан Израиля
Проверка чистоты в NAPR, налоги и оформление права собственности.
Как гражданину Израиля проверить юридическую чистоту вторичной квартиры в Батуми?
Вся недвижимость Грузии внесена в открытый электронный реестр NAPR (napr.gov.ge). До внесения задатка юристы SM Sale проверяют актуальную выписку: отсутствие ипотек, налоговых арестов, судебных споров и задолженностей по коммунальным услугам.
Как безопасно передаются деньги продавцу-физлицу на вторичном рынке?
Расчёт проводится строго по двуязычному договору купли-продажи (грузинский/русский или английский) в Доме Юстиции Батуми: банковским переводом внутри TBC Bank / Bank of Georgia, SWIFT-переводом из Израиля или наличными USD в банке.
Можно ли купить готовую квартиру или виллу удалённо из Израиля?
Да. Мы проводим детальный видеоосмотр объекта без монтажа, проверяем выписку NAPR и оформляем сделку по нотариальной доверенности с апостилем за 1 рабочий день.
Даёт ли покупка вторичной недвижимости право на ВНЖ Грузии?
Да. При рыночной стоимости готовой квартиры, дома или коммерции от $150 000 (подтверждается сертификатом аккредитованного оценщика Samkharauli) собственник и его семья получают ВНЖ Грузии сразу после выписки из NAPR.
Какой налог на покупку и владение вторичной квартирой в Батуми?
Налог на покупку и регистрацию недвижимости в Грузии составляет 0%. Ежегодный налог на имущество для нерезидентов, не имеющих дохода внутри Грузии свыше 40 000 лари, также равен 0%.